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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9300 萬
- 參考單價：79.68 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
清水街
地圖
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- 總坪數：116.723 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：淡水捷運站旁透天店面
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於淡水捷運站周邊的核心商圈，人潮流量大，商業價值高。 租金收益穩定：1 樓已出租給便利商店，提供穩定的被動收入，有助於抵銷持房成本。 空間規劃多元：總坪數近 117 坪，2-3 樓可作為自住，兼具投資與居住功能，使用彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購屋門檻高：總價達 9,300 萬，單價約 80 萬/坪，對資金調度能力要求極高。 商用稅費負擔：此物件為商業用途，持有稅金（地價稅、房屋稅）及交易時之增值稅可能高於住宅。 無電梯風險：雖未明確記載是否有電梯，但若是老舊透天且無電梯，對未來居住便利性或長輩使用皆為考量點。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益抵貸：若貸款比例透過銀行核貸，穩定租金有助於覆蓋部分利息支出。 區域發展潛力：淡水捷運通車後帶動周邊發展，此類金店面在商圈中稀缺，具長期保值性。 整建改造空間：頂樓有增建空間，若有需求可進一步規劃使用機能（需符合法規）。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價過高受市場景氣影響較大，若遇房市下行，價格調整幅度可能較深。 政策法規變遷：商用不動產之相關稅制或租赁法規若有調整，可能增加持有成本或降低流動性。 維護成本隱憂：透天老舊建築隨時間推移可能需要額外的修繕費用（如外牆、管線）。 |
二、物件評論
購買建議：適合高資產投資客或兼顧自住需求的買方。
此物件位於淡水最核心的商圈，且具備「收租 + 自住」的雙重功能，對於尋求抗通膨與現金流的買方來說相當有吸引力。一樓已有便利商店承租，代表該街面的商業價值已獲市場驗證，租金回報率是主要的亮點之一。
然而，必須注意這是一筆高總價的交易，且屬於「商業用」性質。購屋者在決策前需詳細評估自身的貸款能力，並確認未來出售時所涉及的稅負成本（如增值稅）是否可接受。此外，由於車位未包含在內，也需考量周邊停車資源的便利性。若您資金充裕且不介意商用物業的持有成本，這是一處地點珍貴、收益穩定的優質資產。
問與答
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訂閱：2 (加入)淡水新芝蘭 加盟店
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